Bauleitung in Berlin — für Sanierungen, die halten, was der Plan verspricht.
Wir leiten Bauvorhaben im Bestand: Villen, Altbauwohnungen, Dachgeschosse, Büro- und Ladenflächen. Vor Ort, Gewerk für Gewerk, bis zur mängelfreien Abnahme.
Was Bauleitung bei uns bedeutet.
Bauleitung heißt bei uns: Wir sind auf der Baustelle, wenn es darauf ankommt. Wir koordinieren Elektriker, Sanitär, Trockenbau, Tischler, Naturstein und Maler so, dass einer dem anderen nicht im Weg steht. Wir prüfen, ob das, was gebaut wird, dem entspricht, was geplant und bezahlt ist. Und wir halten fest, was wir sehen — in Bauprotokollen, die der Bauherr lesen und verstehen kann.
Im Bestand ist das anspruchsvoller als im Neubau. Hinter jeder Wand kann etwas stecken, das kein Plan kennt: eine Leitung, ein Balken, ein Niveau, das nicht stimmt. Gute Bauleitung erkennt das früh, entscheidet schnell und hält die Kosten im Griff, statt am Ende einen Nachtrag nach dem anderen zu erklären.
Das übernehmen wir- Koordination und Überwachung aller Gewerke vor Ort, Terminplan je Gewerk
- Qualitätskontrolle nach Leistungsverzeichnis und Ausführungsplanung
- Bauprotokolle, Fotodokumentation, Kostenverfolgung mit verständlichem Reporting
- Prüfung von Rechnungen und Nachträgen gegen den Vertrag
- Abnahme nach VOB/B, Mängelmanagement bis zur Beseitigung
- Übergabe mit vollständiger Projektmappe: Protokolle, Fristen, Revisionsunterlagen
Wann Sie uns brauchen.
Sie sanieren eine Wohnung oder ein Haus in Berlin und können oder wollen nicht jeden Tag auf der Baustelle sein. Sie haben einen Architekten für die Planung, aber niemanden, der die Ausführung Tag für Tag kontrolliert. Oder Sie haben schon einmal erlebt, wie ein Projekt ohne Bauleitung läuft: Termine rutschen, Gewerke schieben sich die Verantwortung zu, und am Ende zahlt der Bauherr.
Wir übernehmen die Bauleitung einzeln oder zusammen mit Projektsteuerung und Vergabe. Für private Bauherren genauso wie für Unternehmen, die eine Fläche ausbauen. Unser Schwerpunkt ist der hochwertige Ausbau im Bestand — dort, wo bündige Übergänge, Lichtlinien und Naturstein keine Toleranz verzeihen.
Projekte aus der Bauleitung
Drei Beispiele dafür, wie wir Baustellen in Berlin und Umgebung geführt haben — vom Wohnensemble bis zur einfachen Kernsanierung.
Was Bauherren uns fragen.
Was kostet Bauleitung in Berlin?
Das hängt von Umfang und Dauer des Vorhabens ab. Üblich ist ein Honorar auf Grundlage der anrechenbaren Baukosten oder ein Pauschalhonorar nach Aufwand. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein Angebot mit klarem Leistungsumfang — ohne versteckte Positionen.
Brauche ich eine Bauleitung, wenn ich einen Architekten habe?
Oft ja. Viele Architekten planen, übernehmen aber die Objektüberwachung (HOAI Leistungsphase 8) nicht oder nur eingeschränkt. Die Bauleitung ist die Phase, in der das meiste Geld ausgegeben wird und die meisten Fehler entstehen. Wir arbeiten eng mit Ihrem Architekten zusammen.
Wie oft sind Sie auf der Baustelle?
So oft, wie das Vorhaben es verlangt — in intensiven Phasen täglich, sonst mehrmals pro Woche. Entscheidend ist, bei den kritischen Momenten dabei zu sein: Rohinstallation, Estrich, Bodenaufbau, vor dem Schließen von Wänden und Decken.
Arbeiten Sie auch außerhalb Berlins?
Unser Schwerpunkt ist Berlin und das Umland bis Potsdam. Für Vorhaben weiter entfernt sprechen Sie uns an, dann prüfen wir, ob wir es verlässlich betreuen können.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben.
Das erste Gespräch ist unverbindlich und kostenfrei. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir Sie begleiten können.
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