Bauherrenvertretung in Berlin — wir vertreten Ihre Interessen, nicht die der Baustelle.
Als Bauherrenvertretung sind wir Ihre Stimme gegenüber Architekten, Planern, Firmen und Behörden. Sie entscheiden, wir bereiten vor, prüfen und setzen durch.
Was Bauherrenvertretung bei uns bedeutet.
Ein Bauvorhaben hat viele Beteiligte, und jeder von ihnen hat eigene Interessen: Der Planer will seinen Entwurf, die Firma will ihre Nachträge, die Behörde will ihre Unterlagen. Der Bauherr steht dazwischen und soll Entscheidungen treffen, deren Tragweite er oft nicht einschätzen kann. Genau hier setzt die Bauherrenvertretung an.
Wir übernehmen die Rolle des fachkundigen Bauherrn: Wir prüfen Verträge und Angebote, bevor Sie unterschreiben. Wir bewerten Planungsstände und Nachträge, bevor Sie zahlen. Wir sitzen in den Besprechungen, in denen Sie nicht sitzen müssen, und bringen Ihnen Entscheidungsvorlagen, die man in zehn Minuten versteht. Sie behalten die Kontrolle, ohne jeden Tag koordinieren zu müssen.
Das übernehmen wir- Bedarfsanalyse und Zielsetzung: Was soll das Projekt leisten, was darf es kosten, wann muss es fertig sein
- Auswahl und Beauftragung von Architekten, Fachplanern und Gutachtern
- Vertrags- und Vergabemanagement, Angebotsprüfung, Verhandlung in Ihrem Namen
- Prüfung von Planungsständen, Nachträgen und Rechnungen gegen Vertrag und Budget
- Abstimmung mit Behörden, Denkmalpflege, Nachbarn und Eigentümergemeinschaften
- Regelmäßiges Reporting mit Entscheidungsvorlagen, Vertretung in Baubesprechungen
Wann Sie uns brauchen.
Sie kaufen oder besitzen ein Haus in Berlin, das umfassend saniert werden soll, und möchten das Vorhaben nicht nebenbei zu Ihrem zweiten Beruf machen. Sie leben nicht vor Ort oder haben schlicht keine Zeit für wöchentliche Baubesprechungen. Oder Sie wollen bei einem größeren Budget sicher sein, dass jemand mit Baufachwissen auf Ihrer Seite der Tische sitzt.
Besonders bei denkmalgeschützten Villen und Ensembles ist die Bauherrenvertretung wertvoll: Hier müssen Planung, Behörde und Ausführung über Monate zusammenpassen, und jede Abweichung kostet Zeit und Geld. Wir kennen die Abläufe in Berlin und sprechen die Sprache aller Beteiligten.
Projekte als Bauherrenvertretung
Drei Vorhaben privater Bauherren in Berlin, bei denen wir die Interessen der Eigentümer vertreten haben — vom Ensembleschutz bis zur Villa über vier Ebenen.
Was Bauherren uns fragen.
Was ist der Unterschied zwischen Bauherrenvertretung und Bauleitung?
Die Bauleitung überwacht die Ausführung auf der Baustelle. Die Bauherrenvertretung steht eine Ebene darüber: Sie vertritt Ihre Interessen gegenüber allen Beteiligten, einschließlich der Bauleitung und des Architekten. Beides lässt sich kombinieren — dann haben Sie eine Ansprechpartnerin für alles.
Ab welcher Projektgröße lohnt sich das?
Erfahrungsgemäß ab einem Bauvolumen, bei dem ein einziger vermeidbarer Fehler mehr kostet als unser Honorar — bei einer Sanierung in Berlin ist das schnell erreicht. Bei kleineren Vorhaben beraten wir ehrlich, ob eine reine Bauleitung genügt.
Kann ich trotzdem selbst entscheiden?
Ja, immer. Wir bereiten Entscheidungen vor und empfehlen, aber Sie entscheiden. Nichts geschieht über Ihren Kopf hinweg. Das ist die Grundlage unserer Arbeit.
Arbeiten Sie mit meinem Architekten zusammen?
Selbstverständlich. Eine gute Bauherrenvertretung ist kein Gegner des Architekten, sondern sorgt dafür, dass seine Planung im Budget und im Zeitrahmen umgesetzt wird.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben.
Das erste Gespräch ist unverbindlich und kostenfrei. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir Sie begleiten können.
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